Envelhecimento da população remove os alicerces do mercado imobiliário

Factores como o envelhecimento demográfico, com um segmento crescente de idosos em Espanha e no resto da Europa, e o aumento da esperança de vida irão revolucionar o negócio imobiliário no país vizinho. Na verdade, a proporção de habitantes com mais de 65 anos subirá de 19,2% hoje para 25,2% em 2033, de acordo com dados do INE. Além disso, outra amostra que certifica a inversão da pirâmide populacional reside no fato de que se agora o maior grupo é o que vai dos 40 aos 44 anos, nessa altura passará a ter 55 a 59 anos. Não só se espera que os futuros idosos da chamada geração do "baby boom" sejam o motor do consumo, como também se modificarão as regras do mercado imobiliário com uma previsão de crescimento da procura de lugares em residências e outros serviços relacionados com habitação e apartamentos partilhados, reformas e adaptação dos espaços e cuidados médicos e de saúde.

A revolução dos cabelos brancos terá efeitos directos em todos os aspectos da economia. "A força de trabalho diminuirá e terá um impacto na produtividade e no investimento, que se contrairá. Também haverá menos investimento em escritórios e moradias para jovens", diz o diretor do Serviço de Estudos da Mapfre, Gonzalo de Cadenas. Assim, o negócio imobiliário residencial pode estagnar devido à criação de menos casas no futuro, devido à diminuição da taxa de natalidade nos últimos anos. "Espanha tem até agora poupado com o tijolo, tem sido um instrumento de investimento, que em poucos anos será menos atraente", diz De Cadenas, que acredita que "este menor desempenho do sector imobiliário" poderia ser fixado "com a chegada da imigração, mas também com os turistas residenciais que vêm para viver aqui quando eles se reformam.

No entanto, apesar de haver menos famílias jovens e, consequentemente, se criarem menos lares, esta nova realidade demográfica abrirá canais alternativos de negócio. Soma-se a isso a falta de vagas em geriatria que, com 4,3 camas para cada 100 pessoas acima de 65 anos, está abaixo da proporção de cinco recomendados pela Organização Mundial da Saúde (OMS), conforme concluído num relatório publicado no final de 2018 pela CBRE. O consultor estima que a demanda irá disparar até 200.000 camas adicionais em 2030 e até 400.000 em 2050, de acordo com as recomendações da OMS. "O investimento projetado em lares em Espanha foi de 2.000 milhões de euros entre 2015 e 2017, mas existe a possibilidade de que este valor duplique em cinco ou seis anos com a entrada de investidores internacionais", explica Enrique Barrasa, sócio gerente da empresa de consultoria financeira Kiplai. "Espera-se um boom no investimento nestes activos, com uma actividade muito intensa nas capitais provinciais e nos ambientes urbanos", salienta. De fato, da análise da CBRE também se pode deduzir que o capital de risco e os investidores estratégicos estão a entrar no mercado geriátrico com o objetivo de construir plataformas de operadoras, já que os sete principais players cobrem apenas 17% dos lugares atualmente oferecidos.

Um país ideal para pessoas idosas

Graças a esta atividade de investimento muitos idosos do norte da Europa pensam no país como o lugar ideal para viver durante a reforma, a Espanha pode se tornar o país onde este sector cresce mais (6%) depois da Alemanha (15%). "O investimento em lares é o segundo maior sector para estrangeiros, atrás das energias renováveis. Temos a infra-estrutura, o clima e somos um dos países mais avançados em cuidados de saúde, disse De Cadenas. Nesta linha, a assistência médica e os cuidados aos idosos serão um serviço cada vez mais exigente. "Novas oportunidades surgem devido à necessidade de cuidados prolongados. O gasto com saúde em média por pessoa é multiplicado por três ou quatro", considera o diretor do Serviço de Estudos da Mapfre.

O Grupo Ballesol confirma a necessidade de alocar mais dinheiro para este tipo de projeto. Não há dúvida de que vivemos num desequilíbrio demográfico com uma população cada vez mais longeva, com necessidades mais dependentes e cuidados mais profissionais e especializados. É por isso que a alternativa de uma residência é cada vez mais exigida. A falta de investimento, orçamentos, planeamento, em suma, de uma política económica racional e estável nos serviços sociais destinados aos idosos dependentes, tem sido um facto nas listas de espera há algum tempo, o Director Comercial e de Marketing do Grupo Ballesol, Yosune Rodríguez.

Além disso, o impulso dos cabelos brancos implica um maior investimento na reabilitação de edifícios adaptados às necessidades de acessibilidade e mobilidade. A arquitetura e o urbanismo adaptam-se aos objetivos relacionados com "a criação, reabilitação e renovação de habitações adaptadas e assistidas por serviços comuns, a facilitação de novas tipologias e a conceção urbana adaptada ao espaço público, zonas pedonais e acessíveis, mobiliário urbano, bancos, sanitários acessíveis, sinalização urbana e mobilidade nos transportes públicos, segundo o arquiteto e sócio fundador da CGR Arquitetos, José Antonio Granero. É uma oportunidade de uma nova oferta para explorar o mercado imobiliário em Espanha, num mercado internacional e globalizado, aproveitando as nossas melhores condições e infra-estruturas, juntamente com um sector de serviços sociais e sanitários de primeiro nível", resume Granero.

Os novos canais de negócios também estão relacionados com outra tendência mais estabelecida na Europa: a habitação colaborativa ou assistida. "A demanda está a crescer, mas falta infraestrutura e lista de espera", diz Barrasa. Por sua vez, Granero defende "um novo conceito de economia circular, que previne o desperdício do talento e da experiência desses adultos mais velhos, e uma segunda vez para viver com os jovens misturar a educação continuada necessária e o empreendedorismo".

Os apartamentos supervisionados para idosos também são cada vez mais procurados. "Uma solução muito adequada para pessoas que querem ter os serviços de um hotel, o conforto de um apartamento e um serviço médico na ponta dos dedos numa base permanente. Eles estão disponíveis para serem fornecidos pelo próprio residente, o que permite a máxima personalização dos mesmos. Eles têm serviço de manutenção supervisionado por um nutricionista, serviço médico, enfermagem, psicologia e animação sócio-cultural", ressalta Rodríguez de Ballesol.

Fonte: ABC